济南西部商业加速升级：龙湖天街年内将启幕，最新进展来了

齐鲁(qílǔ)晚报·齐鲁壹点 张唯 济南西部(xībù)商业版图在“西兴”战略驱动下加速裂变，和谐广场通过焕新升级巩固竞争力，弘阳广场深耕社区消费基本(jīběn)盘，百联奥莱凭折扣零售拓展消费半径，印象济南借文旅夜经济打造(dǎzào)城市IP。在此生态格局下，总建面15.8万方的龙湖济南西城天街携高街(xiégāojiē)花园“光所”自然空间设计将于年内破局入市，其精装(jīngzhuāng)样板段也于近日正式亮相。随着这一现象(xiànxiàng)级商业体(tǐ)的入列，西部商圈“过境流量”向“留量经济”的转化进程有望全面提速，构筑济南商业“西引力”新极核。 龙湖解构“盒子”的(de)商业革命 作为(zuòwéi)龙湖商业在济南(jǐnán)西部的新布局，龙湖济南西城天街项目商业面积达15.8万平方米，是目前济南乃至山东省(shāndōngshěng)内体量最大(zuìdà)的龙湖天街，现阶段项目精装样板段已(yǐ)璀璨亮相，预计2025年下半年迎来盛大开业。项目位于经十路与腊山河东路交会处，紧邻槐荫区政府和京沪高铁济南西站，未来四条地铁(dìtiě)动脉环绕，与地铁4号线腊山河西站紧密相连，区位交通优势明显。三公里内省会大剧院、省科技馆、市(shì)图书馆、市美术馆等文化地标环伺，五公里内常住人口密集，预计可汇聚大量客流(kèliú)。 龙湖济南西城天街精装样板段(duàn) 作为(zuòwéi)济南首个融合TOD与POD（即“公园商业”）双基因的(de)商业综合体，西城天街在规划设计上突出“打开盒子”的创新思路。 龙湖济南西城天街(tiānjiē)“光所”高街花园效果图 一方面，项目打造了贯通四、五层的品质生活社交场——高街花园“光所”，突破传统购物中心封闭楼层格局，让自然天光倾泻而下。“光所”通过超高挑空与(yǔ)(yǔ)透光穹顶的设计，生态绿植与松弛空间的打造，将户外的闲适生活导入商场内部空间。这里不仅提供了视野开阔(kāikuò)的公共交流场所，还可以远眺经十路与腊山景观，被打造为城区的“最佳日落观赏地”。配套的室内街区打造为社交型休闲(xiūxián)餐饮(cānyǐn)空间，咖啡与地域美食的香气(xiāngqì)在透光穹顶下升腾，营造出(chū)适合漫步、休憩和探索的自然场域。另一方面，户外的24小时景观廊道(lángdào)串联起(qǐ)城市花海(huāhǎi)、萌宠乐园、骑行驿站、童心庄园，公园式户外广场令商业空间与城市休闲景观无缝衔接。 龙湖(lónghú)济南西城天街“光所”高街花园效果图 在业态组合上，龙湖济南(jǐnán)西城天街同样亮点纷呈。项目规划引入品牌380余家，其中超过40%为首店品牌。涵盖时尚零售、新锐体验、家庭娱乐(yúlè)、特色美食等多元领域，包括重量级主力店和(hé)旗舰店集合。例如，UME影城(yǐngchéng)将为西城商圈带来首个IMAX激光巨幕影厅，魅KTV全新形象店、会飞的哈林运动公园旗舰店、汤姆熊欢乐世界济南独家(dújiā)IP旗舰店等体验业态的进驻，将进一步丰富区域消费选择，提升(tíshēng)项目对青年(qīngnián)群体和家庭客群的吸引力。 通过(tōngguò)“新场景+新体验+新品牌”的集结，龙湖济南(jǐnán)西城天街定位为“西城品质生活新地标”。业内人士分析认为，该项目在空间设计和业态组合上的创新实践，或将使(shǐ)其消费能级直指城市级。 在龙湖天街入局之前，济南西部商圈已逐步形成多元商业形态共存的(de)生态圈(shēngtàiquān)，各家商业项目在差异化赛道上找到生存密码。 和谐广场(guǎngchǎng)是西部最早的(de)购物中心代表——14年深耕西部商圈，总建筑面积达55万平方米，稳坐西部大型Mall头把交椅。其通过会员体系的构建与儿童业态的精准卡位，成为家庭客群的“刚性入口”。和谐广场一直通过持续(chíxù)调改焕新，保持着旺盛的生命力，近期(jìnqī)启动的室内改造工程颇具看点。据了解(liǎojiě)，黄金珠宝区已开始打围优化，此次(cǐcì)主动革新，和谐广场将(jiāng)向更具品质化的商业体进阶，无疑值得市民消费者的共同期待。 百联奥特莱斯·海那城则是山东省内首家定位高端名品的(de)奥特莱斯购物中心。2016年底开业，拥有200余家(yújiā)品牌，通过意大利威尼斯小镇式开放街区设计，使户外步行环境(huánjìng)契合休闲购物氛围(fēnwéi)。运营(yùnyíng)上，通过周年庆大促、半程马拉松等运营活动激发消费，以在日益激烈的零售竞争中留住回头客。 作为文(wén)旅商业街区的(de)(de)代表，2018年开园的印象济南·泉世界项目总体量(liàng)约28万平方米，以“老(lǎo)济南街巷+潮流商业”模式开辟文商旅新赛道(sàidào)。据悉，其消费中夜间消费占比高达60%-70%，“夜游泉世界”已成为济南文旅消费的新名片。但是据实地观察，白天客流较少，以及蜜雪冰城等茶饮店与小吃烧烤店的同质化阵列，也暴露出业态存在升级调整的空间。 作为西客站片区现有的(de)(de)唯一规模化商业综合体，济南(jǐnán)弘阳(hóngyáng)广场10万方体量精准卡位西客站片区消费(xiāofèi)需求(xūqiú)。海底捞、星巴克、家家悦等知名连锁品牌吸引(xīyǐn)家庭与年轻客群，中影南方影城与亲子业态满足娱乐需求，万客来超市以平价换取流量。据实地观察，其客群以周边社区家庭为主，也不乏情侣、闺蜜年轻群体，以及带行李箱的游客。既满足区域内常住人口的日常消费，又凭借地铁接驳优势承接西客站部分旅客的即时需求，弘阳广场成为西部(xībù)兼具社区黏性与枢纽引流能力的复合型商业体。 龙湖西城(xīchéng)天街的(de)(de)入局，被业界视为济南西部商业版图升级的里程碑。其高品质空间(kōngjiān)和丰富业态将有效弥补西部新城高端一站式消费综合体的空白，有望提升整个区域商圈的吸引力和辐射力。更为重要的是，随着龙湖天街与已有项目共同发力，济南西部正在形成一个涵盖多类型(lèixíng)业态的商业集群格局。 总体而言(zǒngtǐéryán)，目前济南西部商圈内各商业项目在品牌结构、目标客群、空间氛围和(hé)运营策略(cèlüè)上各具特色：购物中心（和谐(héxié)广场、弘阳广场、龙湖西城天街）偏重综合(zōnghé)业态(yètài)和家庭客群，但在档次定位和体验设计上有所区分；百联奥特莱斯专注(zhuānzhù)折扣购物，吸引周边区域顾客；印象济南侧重文化休闲和夜间经济，打造城市文旅特色；再加上宜家、麦德龙(màidélóng)的(de)头部专业卖场补位，京东minimall山东首店与苏宁易购PRO旗舰店的落地，在实现差异化定位的同时，整个片区也错位发展达成了功能互补。此外，华润万象汇、银泰综合体、万达广场等在建项目的推进，使西部城区的商业发展态势令人更具期待。 据(jù)槐荫区2025年政府工作报告(bàogào)部署，今年将通过持续打造“经十西路汽车产业带”，加快建设“一刻钟便民生活圈”与培优消费供给“新业态”等方式，坚定不移提振消费市场，在(zài)激发释放(shìfàng)发展潜能上加速突破。 济南西部从曾经的“商业洼地”蜕变为(wèi)如今“多点开花”的消费集群，背后既有城市“西兴”发展战略和(hé)高铁新城崛起的契机，也离不开各路商业主体的共同培育(péiyù)与良性竞争。 济南西城(xīchéng)的商业进阶史，折射出城市多中心化发展的必然逻辑(luójí)。但如何从流量枢纽变成留量熔炉，从“过境消费区”升级为“目的地型商圈”？西城商业的下一战，需要在宏伟的商业格局(géjú)框架下，更精细化的运营——用数据读出需求，用体验制造记忆，用服务拴住(shuānzhù)人心。 新闻线索报料通道：应用市场下载“齐鲁壹点(yīdiǎn)”APP，或搜索微信小程序“齐鲁壹点”，全省800位(wèi)记者在线等你来报料！